ساخت ویلا شمال

ساخت ویلا شمال

ساخت ویلا شمال

ساخت ویلا شمال | هزینه ساخت ویلا شمال | ساخت ویلا در شمال متری | مراحل ساخت ویلا شمال | ساخت ویلا در شمال کشور محمودآباد سرخرود آمل فریدونکنار بابلسر



گروه فنی مهندسی ویلا تک پیمانکار ساخت ویلا در شمال

گروه فنی مهندسی ویلا تک با انجام تمامی پروژه های عمرانی و ساختمانی و ویلاسازی و احداث فضای سبز و …   و  بالاخص دارا بودن اکیپ اجرایی بسیار قوی و تیم طراحی و نظارت حرفه ای آماده فعالیت در استان مازندران و ارائه خدمات به تمامی کارفرمایان و هم استانیهای گرامی میباشد.

خدمات گروه فنی مهندسي ویلا تک:
۱-پیگیری اخذ جواز ساختمانی
۲-طراحی نما و دکوراسیون داخلی
۳-اجرای پروژه ساختمانی به صورت مدیریت پیمان
۴-طراحی و اجرای گودبرداری
۵-مشاوره و تامین متریال و مصالح به صورت عمده
۶-مشاوره و تامین متریال لاکچری و خاص و نوین ساختمانی
با ما همراه باشید و از مشاوره بهترین مهندسین ما بهره مند شوید.

هزینه ساخت ویلا در شمال بسته به متراژ بنا و مصالح بکار رفته از حدود ۷۰۰۰۰۰ تا ۱۵۰۰۰۰۰ می باشد.

پیمانکاری و اجرای ساختمان با بهترین کیفیت به روش کلید تحویل به روش پیمان مدیریت ۱۵درصد کل هزینه ساخت

شماره تماس ۰۹۱۱۵۷۰۶۵۴۸ = ۰۱۱۴۴۸۸۶۳۲۱ حبیبی

 

۱٫ محاسبه قیمت واقعی ویلا 

قیمت ویلا از ۳ بخش زیر تشکیل شده است:

الف) قیمت زمین
قیمت زمین مسکونی داخل بافت دارای انشعابات آب و برق و گاز را در ارزانترین منطقه، از قرار متری ۱۰۰ هزار تومان فرض کنید و یا قیمت زمین داخل بافت (شهرکی و غیر شهرکی) را از بخش خرید و فروش زمین – باغ در سایت ویلاجات استعلام کنید.

ب) هزینه ساخت بنا
هزینه ساخت بنا را در ارزانترین نوع مصالح، از قرار متری ۸۰۰ هزار تومان فرض کنید.

ج) سود سازنده و مالک
سود سازنده و مالک را حدود ۱۰ درصد فرض کنید.
مثال ۱: ویلا فلت (ساده یک طبقه) با ۲۰۰ متر زمین و ۸۰ متر بنا در منطقه چمستان

قیمت کل زمین: ۲۰۰ متر ضربدر ۱۰۰ هزار تومان = ۲۰ میلیون تومان
قیمت ساخت بنا: ۸۰ متر ضربدر ۸۰۰ هزار تومان = ۶۴ میلیون تومان
جمع ارزش زمین + هزینه ساخت بنا: ۸۴ میلیون تومان
سود سازنده و مالک: ده درصد = ۸٫۴ میلیون تومان
جمع کل =  ۹۲٫۴ میلیون تومان

طبق مفروضات بالا، قیمت ویلای فوق در حدود ۹۰ تا ۹۵ میلیون تومان برآورد می شود.

 

مثال ۲: ویلا فلت (ساده یک طبقه) با ۲۰۰ متر زمین و ۸۰ متر بنا در متل قو (سلمان شهر)

قیمت کل زمین: ۲۰۰ متر ضربدر ۱ میلیون تومان = ۲۰۰ میلیون تومان
قیمت ساخت بنا: ۸۰ متر ضربدر ۱ میلیون تومان = ۸۰ میلیون تومان
جمع زمین + ساخت بنا: ۲۸۰ میلیون تومان
سود سازنده و مالک: ده درصد = ۲۸ میلیون تومان
جمع کل ویلا: ۳۰۸ میلیون تومان

طبق مفروضات بالا، قیمت ویلای فوق در حدود ۳۰۰ تا ۳۱۰ میلیون تومان برآورد می شود.

 

بدیهی است در مناطقی که قیمت زمین گرانتر از فرض ما است، قیمت تمام شده بیشتر می شود. هر چقدر هم کیفیت ساخت پائین تر باشد و از مصالح ارزان تری استفاده شده باشد عمر سازه کم می‌شود و با توجه به میزان بارندگی در شمال و رطوبت منطقه، پس از طی چند سال، بنای ویلا نیازمند بازسازی اساسی و یا تخریب و ساخت مجدد می باشد.

توجه: قیمت های فوق بصورت تقریبی و غیر دقیق می باشد و مربوط به تاریخ نگارش این مطلب می باشد. قیمت های بروز را از منابع مختلف استعلام کنید.

۲٫ با چندین مشاور املاک قرار بگذارید.

با چندین مشاور املاک مذاکره کنید و آدرس دفتر آنها را قبل از سفر به منطقه ذخیره کنید تا انتخاب های بیشتری در منطقه داشته باشید.

۳٫ راستی آزمایی کنید.

طی مذاکرات تلفنی، چندین بار راجع به آدرس و مشخصات کد ملک‌های مختلف، سوال کنید. افرادی که فایل‌های واقعی داشته باشند از جزئیات ویلاها مطلع هستند و در تماس‌های مختلف، اطلاعات متفاوت به شما نخواهند داد.

۴٫ هزینه‌های پنهان را ببینید.

– هزینه برقراری انشعابات (اخذ مجوز، نصب کنتور و شبکه داخلی) آب، برق و گاز
– هزینه تاسیسات شامل خرید و نصب کولر، پکیج شوفاژ و آبگرمکن و لوله کشی شوفاژ و رادیاتور شوفاژ
– هزینه کابینت آشپزخانه
– هزینه رنگ آمیزی داخل و بیرون ویلا
– بدهی های معوقه ویلا به شهرک یا عوارض پرداخت نشده به شهرداری یا دهداری
– هزینه اخذ سند تکبرگ و یا جریمه پایان کار
– هزینه خرید و نصب حفاظ (نرده) دزدگیر پنجره‌ها
– محوطه سازی باغچه و فضای سبز حیاط ویلا
– سایر موارد

۵٫ داخل طرح هادی (داخل بافت) باشید.

ملکی که داخل طرح هادی نباشد و مجوز ساخت نداشته باشد ممکن است توسط شهرداری و یا دهداری منطقه تخریب شود. این نوع ویلاها ممکن است قیمتی ارزانتر داشته باشند چون بدون مجوز و بر روی زمین‌های کشاورزی ساخته شده اند.

0 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *